過渡貸款（Bridge Loan）是一種短期貸款，用於在個人或公司獲得長期融資或償還現有債務之前提供臨時資金。過渡貸款是如何運作的？讓我們來看看。
什麼是過渡貸款？
過渡貸款是一種短期融資方式，用來在長期資金到位或現有債務結清之前，提供臨時的現金流。它幫助借款人應對緊急的財務需求，通常以房地產或公司資產作為抵押。
由於過渡貸款的利率較高、還款期限較短，它通常被視為臨時解決方案，而不是長期融資方式。這類貸款在房地產交易中非常常見，也被稱為「過渡融資」或「橋樑貸款」。
過渡貸款是如何運作的？
過渡貸款也被稱為臨時融資、缺口融資或擺渡貸款。它在資金暫時無法獲得的階段，扮演「橋樑」的角色。個人和企業都可以使用過渡貸款，貸款機構也會根據借款人的情況調整條款。
在房地產方面，房主常常在賣出舊房子之前，用過渡貸款購買新房子。他們可以利用現有房產的淨值作為新房的首付，在過渡期間獲得靈活性和安心感。然而，過渡貸款的利率通常比房屋淨值信貸額度（HELOC）更高。
大多數貸款機構只會向信用良好、債務收入比低的借款人提供過渡貸款。一般來說，貸款金額最多可達到兩套房產總價值的80%，這意味著借款人需要有較高的房產淨值或足夠的儲蓄。
對於企業來說，過渡貸款可以在等待長期融資或投資到位期間提供短期資金。例如，一家公司預計在六個月後完成一輪融資，它可以使用過渡貸款來支付工資、房租、水電費、庫存等日常開支，直到融資到達。
到2025年，過渡貸款依然是房地產和商業融資中的重要工具。雖然利率普遍比過去幾年更高，但金融科技的發展使得貸款流程更快，審核更靈活。
