过渡贷款（Bridge Loan）是一种短期贷款，用于在个人或公司获得长期融资或偿还现有债务之前提供临时资金。过渡贷款是如何运作的？让我们来看看。
什么是过渡贷款？
过渡贷款是一种短期融资方式，用来在长期资金到位或现有债务结清之前，提供临时的现金流。它帮助借款人应对紧急的财务需求，通常以房地产或公司资产作为抵押。
由于过渡贷款的利率较高、还款期限较短，它通常被视为临时解决方案，而不是长期融资方式。这类贷款在房地产交易中非常常见，也被称为“过渡融资”或“桥梁贷款”。
过渡贷款是如何运作的？
过渡贷款也被称为临时融资、缺口融资或摆渡贷款。它在资金暂时无法获得的阶段，起到“桥梁”的作用。个人和企业都可以使用过渡贷款，贷款机构也会根据借款人的情况调整条款。
在房地产方面，房主常常在卖出旧房之前，用过渡贷款购买新房。他们可以利用现有房产的净值作为新房的首付，在过渡期间获得灵活性和安心感。然而，过渡贷款的利率通常比房屋净值信贷额度（HELOC）更高。
大多数贷款机构只会向信用良好、债务收入比低的借款人提供过渡贷款。一般来说，贷款金额最多可达到两套房产总价值的80%，这意味着借款人需要有较高的房产净值或足够的储蓄。
对于企业来说，过渡贷款可以在等待长期融资或投资到位期间提供短期资金。例如，一家公司预计在六个月后完成一轮融资，它可以使用过渡贷款来支付工资、房租、水电费、库存等日常开支，直到融资到账。
到2025年，过渡贷款依然是房地产和商业融资中的重要工具。虽然利率普遍比过去几年更高，但金融科技的发展使得贷款流程更快，审批更灵活。
